Investir dans l’immobilier locatif permet de se construire un patrimoine, de diversifier ses sources de revenus tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Pour garantir sa bonne rentabilité, il est important de respecter certains critères lors du choix du logement. Réponses avec Jean-François Bouillier, gérant de l’agence immobilière CENTURY 21 Mont-Blanc Invest.
La localisation du bien
Au moment d’investir dans une location saisonnière, l’emplacement prend une dimension essentielle. Un logement saisonnier tire sa valeur de sa proximité avec les points d’intérêts touristiques et les commodités. “ À Chamonix, il est préférable de choisir un bien situé dans le centre-ville ou proche de celui-ci, maximum 10 mn à pied. Les biens situés à proximité des remontées mécaniques portent aussi leur intérêt :
- Argentière et le fameux domaine skiable des Grands-Montets,
- Le secteur des Chavants aux Houches avec la télécabine du Prarion
- Enfin, le village des Praz avec la nouvelle télécabine de la Flégère.
En ce qui concerne les chalets, il est conseillé de choisir un secteur privilégié, au calme, comme la plaine des Praz ou les Moussoux. “ précise Jean-François Bouillier.
Le calme est un critère essentiel pour les locataires, en saisonnier comme en annuel. Il faudra donc veiller à ne pas acquérir un bien à proximité des quartiers du centre-ville où les bars et restaurants ferment tard.
Le type de logement
Pour des locations de courtes durées, le choix du type de bien va de pair avec la localisation. En effet, un appartement sera davantage recherché dans le centre-ville par exemple. “ Il convient de préciser que tous les types de propriétés se louent très bien en saisonnier à Chamonix. Des studios aux 5 Pièces, du petit chalet au grand chalet haut de gamme, tout peut engendrer une excellente rentabilité locative si l’on respecte certaines règles importantes. “
Le nombre de couchages possibles est un critère important : il doit être en adéquation avec le nombre de pièces (4 couchages pour un appartement avec une chambre, 6 couchages pour un appartement de 2 chambres…). “ Si le nombre de couchages est trop important pour le nombre de pièces, le bien s’abîmera plus vite. ”
La taille du logement peut avoir des conséquences sur la rentabilité de votre investissement. “ Faites attention à ne pas acquérir un bien avec des pièces trop grandes. Cela augmentera mathématiquement son prix sans pour autant augmenter sa capacité d’accueil et le montant des loyers.”
“ Pour les chalets, proposer un sauna et /ou un hammam, ainsi qu’une salle de cinéma constituent des avantages indéniables pour déclencher le coup de cœur et la réservation des clients.
Pour les appartements, un stationnement privatif n’est pas forcément obligatoire. Beaucoup de clients arrivent à Chamonix avec les navettes provenant de l’aéroport de Genève. Cependant, proposer une solution pour garer un véhicule n’est pas inintéressant pour une certaine clientèle. L’idéal est bien sur un emplacement de parking privatif, mais une carte d’accès à un parking municipal situé à proximité peut tout à fait convenir. Durant leur séjour, vos futurs clients pourront y laisser leur voiture et se déplacer en bus et en train. ”
Pour les logements prévus pour la location annuelle, la taille des pièces du logement ne devra pas être trop petite. “ Si une chambre de 6 m² avec lit double peut convenir pour quelques jours, cela sera plus délicat lorsque l’on y vit toute l’année. Certaines résidences dont les appartements ont été spécialement étudiés pour accueillir des vacanciers le temps d’une semaine ne sont donc pas à privilégier si l’on veut avoir des locataires stables qui ne quittent pas l’appartement trop rapidement. “
L’état du logement
L’état du logement est bien entendu un critère à prendre en compte. Jean-François Bouillier nous explique : “ Pour les locations saisonnières, le bien doit être en très bon état, avec des prestations d’excellente qualité. Les logements à la décoration datée ou en manque d’entretien ne trouvent plus preneur. “
En ce qui concerne les locations annuelles, il faut veiller à ce que l’appartement soit en bon état pour l’entrée des nouveaux locataires. “ Un appartement mal entretenu trouvera tout de même preneur, tant le marché locatif à Chamonix est réduit. Cependant, il faut avoir conscience que le locataire ne restera pas longtemps, il faudra donc gérer beaucoup d’arrivées et de départs. Cela finira par constituer un coût non négligeable sur le long terme. “ Un logement avec des rangements, une cave et un stationnement privatif ou facilement accessible seront appréciés.
“ Pour éviter de se servir de son véhicule, les locataires aimeront être proches de la piste cyclable, d’un arrêt de train ou du passage du bus. Cette tendance est de plus en plus présente dans les critères cités pour les locataires. Ils veulent éviter de prendre leur véhicule et veulent privilégier les modes de déplacement plus doux (vélo, train, bus…). “
