Située au pied du site exceptionnel du Mont-Blanc, à la frontière entre la Suisse et l’Italie, la commune de Chamonix constitue une destination très prisée par les amateurs de montagne, et par les acquéreurs. Votre agence Mont Blanc Invest vous présente les tendances de prix.
Quels sont les prix du marché immobilier à Chamonix ?
Le marché de Chamonix connaît depuis plusieurs années une bonne dynamique, avec une augmentation des prix depuis deux ans : “Le cap des 10 000 € le mètre carré est franchi depuis au moins 12 mois pour les biens en très bon état avec une vue Mont-Blanc” précise Jean-François Bouillier.
Les biens exceptionnels, c’est-à-dire associant l’emplacement parfait dans un quartier prisé, la vue et les prestations haut de gamme, on atteint des valeurs oscillant entre 12 000 et 13 000 € le mètre carré.
“ Il faut cependant noter que le prix au mètre carré reste une métrique délicate. En effet, de nombreux facteurs peuvent entrer en ligne de compte : la localisation, le voisinage, l’orientation, l’état d’entretien, l’étage ou la surface du terrain sont autant de facteurs amenant à un prix précis. “ C’est pourquoi l’intervention d’un professionnel reste la meilleure solution pour estimer le prix de son logement à Chamonix. Néanmoins, certaines tendances se dégagent :
- Le quartier du Savoy entre 7500 et 13 000 € / m².
- Le secteur des Praz entre 7 000 et 12 000 € / m².
- Le secteur de Chamonix Sud qui peut monter jusqu’à 7 500 € / m².
Faut-il investir à Chamonix ?
Selon Jean-François Bouillier, “L’attrait pour Chamonix demeure important et stable. Son emplacement au pied du Mont-Blanc, la proximité de l’Italie et de la Suisse, l’aéroport de Genève situé à 60 minutes en font l’une des stations de sports d’hiver incontournable de tout l’arc alpin. “
Le marché immobilier Chamoniard est depuis plusieurs années fortement soutenu par les acheteurs français qui font, la plupart du temps, l’acquisition d’une résidence secondaire pour leurs séjours à Chamonix, mais qui est aussi destinée à la location une partie de l’année.
La qualité de son domaine skiable et de son hors-piste, l’altitude atteinte par ses remontées mécaniques contribuent aussi à maintenir Chamonix dans le Top 10 des stations européennes : “ Les acquéreurs seront donc toujours présents. Revendre son appartement pour acheter plus grand est actuellement facile sans avoir, la plupart du temps, besoin d’un prêt relais. “ Avec l’aide d’un professionnel, il est possible de trouver rapidement acquéreur pour son bien, au bon prix, ce qui permet de se positionner rapidement pour trouver un nouveau logement plus spacieux.
Quelle réputation pour Chamonix à l’international ?
Réputée à l’échelle mondiale, Chamonix est plébiscitée par les français et une importante clientèle internationale : “Les conséquences du Brexit sont beaucoup moins importantes que le laissaient entendre certains médias ou les non-initiés. Les clientèles venant de Suisse et de Scandinavie constituent aussi des acheteurs réguliers de biens immobiliers à Chamonix. Et ce depuis plusieurs décennies. “ Commente Jean-François Bouillier. “ Ces dernières années, certains de nos clients venaient des États-Unis, mais aussi du Mexique, de Thaïlande ou d’Afrique du Sud. Cela reflète l’aspect cosmopolite de Chamonix. “
Est ce le moment de vendre ?
Les taux d’intérêts historiquement bas associés à la faible attractivité des produits bancaires ont amenés les français à se tourner vers l’investissement immobilier. Une solution qui leur garantit une bonne rentabilité locative, ainsi qu’une possible plus-value lors de la revente.
“ Chamonix est, et restera donc une destination prisée avec un marché immobilier favorable aux vendeurs, même si les acquéreurs n’achètent pas à n’importe quelle valeur. Avec une offre inférieure à la demande, les acquéreurs à la recherche d’un bien à acheter sont très aguerris. Ils savent reconnaître ce qui est rare et ce qui est cher sur le marché. “ C’est pourquoi il est primordial d’estimer son bien au juste prix.
Besoin d’un avis de valeur pour votre logement à Chamonix ? Quel que soit son emplacement dans la vallée, notre agence immobilière Mont Blanc Invest réalise une estimation complète après une visite sur place. Nous revenons vers vous sous 48 heures.
Qu’en est-il de l’agence immobilière CENTURY 21 Mont-Blanc Invest ?
“ Notre agence est au cœur de l’activité des transactions à Chamonix et sa vallée. La refonte de notre site web et son référencement optimisé sur les moteurs de recherche, associé à une présence importante sur les portails immobiliers de qualité nous apporte une clientèle d’acheteurs à fort pouvoir d’achat. “ Cela permet à l’agence de trouver le bon acquéreur pour les propriétés à la vente qui lui sont confiées, le tout dans des délais satisfaisants, parfois même très rapide “ Parfois moins d’une semaine “ nous précise Jean-François Bouillier.
“ Nous faisons évoluer nos outils de communication pour être en phase avec la révolution digitale actuelle. Notre dernière innovation consiste à proposer à nos clients acquéreurs des visites virtuelles guidées à distance, ce qui permet de visiter le bien par écrans interposés. “ Grâce à ce système, un acquéreur qui n’habite pas le secteur peut découvrir le logement avant de le visiter en réel. Un gain de temps appréciable pour l'acquéreur et le vendeur !
