Variation de prix, restrictions et nouveaux besoins, la crise sanitaire a chamboulé le marché de l'immobilier. Mais qu’en est-il de Chamonix ? Jean-François Bouillier, gérant de l’agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest nous parle de la dynamique du marché à Chamonix.
Comment se porte le marché immobilier à Chamonix ?
“Malgré le contexte particulier, l’immobilier à Chamonix reste dynamique avec des acquéreurs toujours nombreux et motivés à trouver un bien. Les appartements et les chalets mis en vente lors de ces douze derniers mois ont trouvé leurs futurs propriétaires rapidement lorsque les valeurs fixées étaient en adéquation avec les prix du marché. Plus que jamais, l’immobilier constitue une valeur refuge pour un grand nombre d’investisseurs et Chamonix demeure une station incontournable pour celui qui recherche un placement sûr.” nous confie Jean-François Bouillier.
La crise sanitaire a-t-elle eu un impact sur ce marché ?
La crise sanitaire, qui est présente depuis plus d’un an, a eu un impact sur le marché de l’immobilier. Jean-François Bouillier nous témoigne “La pandémie a effectivement généré des conséquences sur les transactions à Chamonix. Du côté des acquéreurs, elle a certes, en limitant les possibilités de déplacement, réduit en volume le nombre de visites lors des derniers mois. Mais une bonne partie des clients ayant un projet d’achat, notamment les plus motivés, viennent tout de même à Chamonix pour visiter puis finaliser leur acquisition. Le nombre de contacts via internet demeure égal à l’année précédente, cela démontre que l’engouement envers Chamonix reste le même malgré la situation actuelle.
Pour ce qui est des appartements et chalets mis en vente, nous avons constaté depuis quelques mois, une diminution du nombre de biens arrivant sur le marché. Conjuguée au nombre toujours important de candidats acquéreurs, cette particularité engendre un décalage non négligeable entre l’offre (plus rare) et la demande (toujours soutenue).” poursuit Jean-François Bouillier. “D’une manière générale, on constate ce phénomène un peu partout en France. Dans un contexte d'incertitude, les propriétaires remettent leurs projets à plus tard. Pensant qu’il n’y aura pas assez d’acquéreurs et que leurs biens seront longtemps sur le marché, ils se restreignent à vendre.”
Est-ce le bon moment pour vendre ?
Dans un contexte d'incertitude, il est important pour les propriétaires de saisir les bonnes opportunités et de connaître les tendances du marché. Le gérant de l’agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest nous explique “Dans la vallée de Chamonix, vendre son chalet ou son appartement actuellement ne posera aucune difficulté. Les craintes d’une baisse de prix ou d’un délai allongé ne sont pas justifiées au regard des dernières transactions effectuées par notre agence.
Concernant le financement des acquéreurs, une bonne partie de ceux-ci achète en fonds propres et n’a pas à faire de démarches bancaires avant la signature de l’acte. Pour nos clients acquéreurs devant obtenir un prêt bancaire, notre agence s’assure de leurs solvabilités avant la signature du compromis de vente. En étant pointilleux sur ce point, nous évitons un éventuel refus de prêt qui fait perdre du temps aux vendeurs. Avec ce contrôle systématique, nos clients acquéreurs n’ont pas rencontré de refus de financement depuis plus de 10 ans.
Tous les voyants sont donc au vert pour vendre son bien immobilier à Chamonix actuellement.”
Quels sont les prix du marché immobilier ?
La Covid-19 a provoqué une variation des prix sur le marché de l’immobilier en France. Mais qu’en est-il du secteur de Chamonix ? “Cela peut sembler paradoxal, mais les prix ont augmenté depuis le début du premier confinement en mars 2020. La raréfaction de l’offre a sans doute contribué à cette hausse.”
Jean-François Bouillier poursuit “Les prix varient bien sûr selon plusieurs critères (l’emplacement, l’orientation, l’étage, la surface de terrain…). Voici quelques exemples récents :
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Dernièrement, nous avons vendu un grand appartement neuf avec vue Mont-Blanc dans le village des Praz à près de 11 000 € le m².
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Une transaction s’est aussi opérée dans le quartier du Savoy pour un 2 Pièces à rafraichir au même prix par m² (11 000 €)
avec une vue sur la piste du Savoy et sur le Mont-Blanc.
- Un 3 pièces à moderniser, au dernier étage d’une belle résidence du plein centre de Chamonix a également trouvé preneur à 9 400 € le m².
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Un chalet situé dans la plaine des Praz à 15 minutes à pied du centre de Chamonix s’est lui vendu à un peu plus de 12 000€ le m².
Il était en parfait état et bénéficie d’une localisation exceptionnelle.”
Quelles sont les perspectives du marché immobilier de Chamonix ?
“Le premier trimestre 2021 a bénéficié d’une dynamique forte qui devrait se confirmer durant le reste de l’année et le nombre d’acheteurs restera élevé dans les prochains mois. De nouveaux critères se dessinent avec une nette augmentation des recherches de chalet. Les appartements situés dans le centre-ville demeurent bien entendu toujours très demandés, mais nous constatons que les demandes d’habitat individuel sont plus élevées que les années précédentes.” nous informe Jean-François Bouillier.
Quelle est la liquidité d’un bien immobilier à Chamonix ?
“Chamonix, comme chacun sait, est une ville à la montagne avec une activité qui s’étend sur l’ensemble de l’année. Novembre est un peu plus calme, mais nous faisons cependant chaque année des ventes durant les vacances de la Toussaint. Toutes les périodes de l’année sont donc porteuses pour mettre un bien en vente. Notre agence pourra trouver des acquéreurs, quelle que soit la période où un propriétaire se décidera à vendre son bien.
Une fois l’appartement ou le chalet mis en vente, et à la condition que le prix affiché soit en adéquation avec le marché immobilier local, l’acheteur idoine est généralement trouvé dans un délai allant de deux à quatre mois.” conclut Jean-François Bouillier.Chamonix reste une station et un secteur incontournable malgré la crise sanitaire. Les acquéreurs répondent toujours présents et l’immobilier reste une valeur refuge.
